房价创近16年来最大涨幅 澳大利亚楼市再现回暖迹象
自2017年中期开始便热度渐退的澳大利亚楼市最近频现回暖迹象。据海外媒体报道，房地产咨询公司CoreLogic最新发布的数据显示，今年11月澳大利亚平均房价上涨1.7%，创2003年以来的最大单月涨幅。
其中，悉尼和墨尔本的房价继续引领反弹，11月房价分别上涨2.7%和2.2%。就在2018年，悉尼平均房价下跌8.9%，墨尔本房价下跌7%。
2011年至2017年，澳大利亚房市经历了一个大牛市，平均房价飙升了52.3%(通胀调整后为35.6%) 过去，不断走高的房价一直是澳大利亚政府头疼的问题。为了抑制一路飙升的房价，澳大利亚政府已推出了一系列调控措施，包括收紧贷款政策、提高按揭利率、限制房地产投资等，并就房价下跌的可能性发出警告。此外，为了加大海外买家购房成本，澳大利亚各地政府还纷纷上调海外买家印花税，一些主要银行也暂停向海外买家提供贷款。瑞银早在去年11月就发布一份报告称，澳大利亚房地产市场持续了55年的牛市已经“正式”结束。瑞银表示，在监管趋严、融资环境收紧的影响下，澳大利亚房地产市场的冷却可能比想象中来得更快。
2017年巅峰期与今年6月相比，悉尼的房价已经下跌14.5%，墨尔本的房价下跌了10.9%。不过，从今年6月开始，这两个澳大利亚最大城市的房价一改过去两年的下跌趋势，到目前为止持续复苏。可以说，仅仅6个月前，经济学家还在讨论澳大利亚的房价还可能会下跌多少。由于创纪录的低利率和贷款限制的放松，加上市场上可售住房的短缺，澳大利亚房价开始上涨，这让购房者再次担心，如果他们现在不入场，就可能会错过购买的机会。
澳大利亚联邦银行表示，房地产市场已经走到了“拐角处”。汇丰控股有限公司驻澳大利亚首席经济学家布洛克瑟姆表示，“未来几个季度澳大利亚房价将以个位数的速度上涨，这由低利率和宽松审慎制度等因素综合推动。”
不过，CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯表示：“澳大利亚住房市场进入意外的快速复苏时期已经近半年时间，问题是如此高的资本收益速度能维持多久？”
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