央行轮番降准降息:房贷利率会下降吗?房价走势会否受影响

2020-04-09 阅读 :

  2020年的中国楼市,注定会有着不寻常的发展路径。为了让其回归正常轨道,政府、房企、银行等多方努力。这其中央行轮番降准、降息会带给楼市怎样的影响?房贷利率会随之下降吗?房价走势会否受影响?

  央行:2020年多次降准降息

  2020年以来,央行共宣布3次降准,共计释放资金17500亿。

  01

  1月1日

  央行宣布于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。释放长期资金约8000多亿元。

  02

  3月13日

  央行宣布于2020年3月16日实施普惠金融定向降准,对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外,对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点,支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。

  03

  4月3日

  央行宣布2020年4月对中小银行定向降准1个百分点,并将超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。

  而降准对于楼市的影响,58安居客房产研究院西部分院分析师叶子认为,影响不大。毕竟降准是金融方面在促进整个实体经济发展方面的决策,企业融资环境将更加明朗。要说有影响,只能说对于房地产周边行业利好的同时,也能提升楼市发展的信心。

  3.5次降息?在2020年的三次降息中,两次下调10个基点,最近的一次下调20个基点。

  01

  2月3日

  央行下调7天期逆回购利率至2.4%,此前为2.5%。

  02

  2月17日

  央行下调1年期MLF利率至3.15%,此前为3.25%,降低了10个基点.

  03

  3月30日

  央行以利率招标方式开展了500亿元逆回购操作,期限为7天,中标利率为2.2%,较上次下降20个基点。4月3日,在宣布降准的同时,央行还宣布4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%,被业内人士称作是“特殊降息”这也是年内3.5次降息的由来。

  对此,58安居客房产研究院西部分院分析师叶子认为,降息对楼市而言,在房住不炒的原则下,降息会让房企资金成本降低,购房成本同步得到降低,买卖双方压力降低的情况下,能促使房地产市场稳定发展。

  房贷利率:20个基点下行空间?自2019年8月LPR新形成机制改革以来,已报价8次,其中和多数房贷期限对应的5年期以上LPR有过2次“降价”,一次是去年11月,一次是今年2月,均下降5个基点。最近的3月份,相较2月无变动。

  3月27日,中共中央会议就明确提出,“引导贷款市场利率下行,保持流动性合理充裕。”目前,政策利率体系中的MLF(中期借贷便利)利率为3.15%,央行7天期逆回购利率为2.20%。

  对比来看,58安居客房产研究院西部分院分析师叶子认为,中短期政策利率均远高于零利率水平,降息空间较为充足。同时,受疫情影响,大量企业经营生产受损,融资压力进一步显现,需要通过降息来减轻企业的资金压力。未来可能会加大调降MLF利率幅度,引导LPR利率下行,并进一步发挥LPR作用,推动实体企业融资成本下降。

  而是否会是多方推测的“20个基点”,叶子认为,此种观点稍显激进了。回顾此前LPR的两次下降幅度,均为5个基点,因此一次下降20个基点的概率相对较小。

  房价:购房成本的变动

  当然,不管是在疫情前还是疫情后,房价都始终是购房者置业的方向标。而对于央行金融政策方面对于房价的影响。58安居客房产研究院西部分院分析师叶子认为,降准更多的是促进实体经济的发展,但“房住不炒”的情况下,流向楼市的资金是有限的。

  而降息则可能推动LPR的下行,又会否带来房价的下行呢?叶子认为,相较于限购政策、地价以及首付比例等影响房价走势的因素来说,房贷利率变动对于房价的影响其实是有限的,更多的是让购房成本有变化。此前叶子在《房贷利率调整房企优惠加码 房价现跌势买房机会到了吗?》稿件中有过计算,等额本息贷款100万元,LPR下降0.1%,月供则会下降62元,反之则会上涨。

本文标题:央行轮番降准降息:房贷利率会下降吗?房价走势会否受影响 - 中国人民银行动态-中国央行新闻
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