重磅!“新六条”?央行个人房贷利率调整!大白话解读

2019-08-26 阅读 :

  周末8月25日,我国亿万房奴被一则消息引爆:央行发布了《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》。

  就内容而已,全文700多字,事关千家万户的房贷利率调整公告,稍有晦涩。因此,小编希望用大白话的形式,给大家做个解读。

  一、自10月8日起,新发放商业性个人房贷利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

  意思是,房贷方面,“基准利率”这个词退出历史舞台。10月8号以后,新利率由LPR+基点,多少点就要看你与商业银行的合同约定了。

  二、借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。

  这条意思是说,在房贷合同中,利率非固定,可以约定按至少一年调整,当然,你也可以不调整。

  三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

  这条最关键了,就是首套房贷利率只能高不能低,打折别想了;二套房贷利率更是给你设立一个底线利率,这条措施预计会打压部分楼市成交量。

  四、人民银行省一级分支机构按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

  这条意思是国家有国家线,各省市还可以有省线,尤其是在房地产过热地区。

  五、10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,不受影响,仍按原合同约定执行。

  这条很简单,就是之前按之前办,10月8号才按新政策办理。

  六、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

  商业、办公楼、等还是严管,公积金政策暂不调整。

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