节后央行首轮降准正式生效 专家：房贷利率或受影响

　　原标题：节后央行首轮降准正式生效，专家：房贷利率或受影响

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　　春节刚过，市场资金面依然保持着合理宽松的状态。据了解，目前包括四大行在内的银行目前利率多在基准利率上浮10%至15%左右。分析人士认为，在整体经济环境未发生重大变化下，2019年银行的房贷利率有望回调，不过短期内仍无法回落至优惠折扣水平。

　　春节前夕，央行2019年首轮降准第二阶段正式生效，央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。加上已经于1月15日生效的第一阶段降准，两次合计释放资金约1.5万亿元。这也意味着2019年首轮降准全面落地。

　　央行有关负责人公开表示，此次释放的1.5万亿元资金，加上即将开展的定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金，再考虑今年一季度到期的中期借贷便利不再续做的因素后，净释放长期资金约8000亿元。

　　同时该负责人还表示，降准政策分两次实施，和春节前现金投放的节奏相适应，有利于银行体系流动性总量保持合理充裕，同时也兼顾了内外均衡，有助于保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

　　业内人士指出，此次降准带来的一系列变化将会对老百姓的钱袋子有一些影响。最重要的就是降准之后，2019房贷利率可能会出现下调。这对于刚需族来说是一个福音，而目前已经有多个城市的银行陆续下调了房贷利率。

　　据扬子晚报记者采访获悉，目前，南京地区有两家国有银行(工商银行、交通银行)的客户经理表示，首套房贷款利率最低可以做到基准利率上浮12%，农业银行个贷部经理表示，目前执行首套房贷款上浮20%，但对于资质较好的客户等，最低折扣能到上浮12%，但是限制条件比较多，邮储银行表示，当前首套房贷款利率主要为基准利率上浮15%，但是根据客户测评后，最低也能到上浮12%。

　　建设银行首套房贷款为基准利率上浮15%，但根据客户资质有下调空间；此外，招商银行、广发银行、兴业银行、紫金农商银行等表示，首套房贷款最低利率为基准利率上浮15%，中国银行、中信银行、民生银行、江苏银行（600919）等首套房贷款最低利率为基准利率上浮20%。

　　对于二套房的贷款利率，多家银行的利率水平为基准利率上浮20%至25%。

　　对于利率下调原因，业内人士分析称一方面是因为央行多次定向降准、释放市场流动性，因此资金面相对充裕，另一方面是银行需要通过降低利率来提高竞争力，提升业务量。

　　融360房贷分析师李唯一称，2018年房贷利率持续上涨但涨幅不断缩小，年末时，随着央行降准市场资金充裕以及房地产政策松绑迹象的显现，房贷利率出现小幅回落。自2019年以来，一些城市银行已开始放松抵押贷款利率，随着银行增加贷款金额，2019年有望降低利率。对于近期的购房者来说是利好消息，但对于那些已经买房的人来说，即使按揭利率降低了，也不能从中受益。那么，房贷利率会继续下降吗？

　　展望2019年，李唯一预测，在整体经济大环境未发生大变化的情况下，预计2019年房地产调控政策上仍是以严格为主，依旧发挥长效机制作用。从房贷利率走势来看，2019年利率出现回调的可能性增大，2018年以来央行实施了五次降准，目前市场流动性呈现合理充裕状态，有利于信贷规模扩大。从风险角度来看，个人住房贷款也是相对风险较小的资产，银行相对更有意愿去加大这方面的信贷规模。但由于央行的流动性是意在输血给民营企业、小微企业，并未放开对房地产的金融监管，因此银行对房地产的倾斜度也是有限的。受购房市场环境净化以及资金流动性的利好，刚需群体利益需要得到保障，但是一线城市与二线城市仍存在差异，一般一线城市较二线城市利率更低，主要受城市经济情况、银行数量、体量以及业务量影响。不过，从目前来看，即使在一线城市，利率短期内也将无法回落至优惠折扣水平。(李冲、梁海祥)返回搜狐，查看更多

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